Roma, Castelnuovo di Porto – Valle Ioro

Roma, Castelnuovo di Porto – Valle Ioro, in zona residenziale immersa nel verde, a due passi da Via Montefiore e Via di Valle Lunga, all’interno di un prestigioso consorzio molto riservato, abitato da famiglie e poco distante dai principali servizi, proponiamo la vendita di un’esclusiva villa indipendente. La soluzione, di ampia metratura, è facilmente trasformabile in due villette bifamiliari indipendenti. Attualmente unifamiliare, immersa nel Parco di Veio, gode di esposizione su tutti i lati ed è assolata e luminosa durante tutta la giornata. È posta su 3 livelli: al piano terra, ingresso principale, salone triplo, cucina con tinello e accesso all’esterno, zona living, camera, servizio e due porticati; al piano superiore, disimpegno con vista sul salone, due camere e doppi servizi en suite, uno con vasca e uno con doccia; al piano seminterrato, a livello stradale e completamente fuori terra, secondo ingresso, soggiorno con studio, ampia cucina abitabile con dispensa, camera matrimoniale con bagno en suite e lavanderia. Tutti gli ambienti del piano terra e del piano inferiore hanno accesso al giardino tramite porte finestre. Completano la proprietà un giardino perimetrale di circa 2.000 mq e un’area antistante l’abitazione per il parcheggio. Complessivamente dispone di due ingressi di rappresentanza, due saloni, due cucine attrezzate, quattro camere matrimoniali, con possibilità di realizzare una quinta, studio, quattro bagni, dispensa, lavanderia e due porticati. L’efficiente distribuzione degli spazi, studiata in fase di ristrutturazione, rende tutti gli ambienti utili e funzionali. È frazionabile in due unità semindipendenti, già predisposte per due villette bifamiliari di circa 130 mq ciascuna, su due livelli, composte da: salone, due camere, cucina e doppi servizi. Ideale per famiglie numerose o due nuclei familiari. Rifinita con materiali di qualità e attenzione ai dettagli, si presenta in ottimo stato e pronta per essere abitata. Le porte d’ingresso sono blindate; pavimenti in cotto, in parte fatto a mano, e parquet in legno massello; infissi prevalentemente in vetro/legno e porte interne in legno di buona qualità. Presenti grate di sicurezza, persiane antiscasso e impianto d’allarme. Gli impianti elettrici e idrici di bagni e cucine sono funzionanti, sebbene non ristrutturati di recente. Riscaldamento termoautonomo con caldaia di recente installazione. Nel salone camino in stile moderno; condizionatori in ogni ambiente. Numerose armadiature in legno realizzate da falegname completano gli arredi e impreziosiscono gli ambienti. Il giardino, in parte pavimentato e in parte erboso, dispone di irrigazione automatica, illuminazione, area barbecue, piante e siepi ornamentali che schermano l’esterno garantendo privacy. Possibilità di realizzare una piscina. Cancello carrabile motorizzato. Nello spazio esterno è presente un serbatoio Gas GPL ad uso domestico per i piani cottura e per alimentare la caldaia che produce riscaldamento e acqua calda sanitaria. Immobile allacciato alla rete fognaria; acqua potabile proveniente dal pozzo artesiano del consorzio, con possibilità di collegamento diretto alla rete idrica comunale. L’immobile è stato realizzato con importanti criteri costruttivi, materiali e intonaci di prima qualità e rifiniture di alto pregio. Edificio, facciate, prospetti, tetto e grondaie sono in ottimo stato di manutenzione. Possibile installare impianto fotovoltaico per aumentare l’efficientamento energetico. Lo spazio esterno, l’ampia metratura e le caratteristiche interne rendono la soluzione esclusiva per il mercato immobiliare della zona. Ottima anche come investimento data la possibilità di abitare una parte e mettere a reddito l’altra tramite locazioni turistiche o affitti brevi. Le quattro camere, ciascuna con bagno, rendono la proprietà ideale anche per attività ricettive, bed & breakfast o casa vacanze. L’attuale proprietà ha già utilizzato con successo il piano terra per affitti tramite Airbnb. Ideale per chi cerca la quiete della campagna a pochi minuti da Roma. Ben collegata con i mezzi pubblici, a due passi dalla fermata Cotral e a 5 minuti dalla stazione ferroviaria di Castelnuovo di Porto, che permette di raggiungere Roma in circa 30 minuti. Vicina a Via Tiberina e Via Flaminia, consente di raggiungere Riano, Formello, Prima Porta, Saxa Rubra e altre zone limitrofe. A 5 minuti dal centro di Castelnuovo di Porto, con servizi, attività commerciali, centri d’interesse per ragazzi, attività sportive e istituti scolastici primari e secondari. A soli 10 minuti dal casello dell’Autostrada del Sole A1, dal quale è possibile raggiungere il G.R.A. in circa 20 minuti. La villa rappresenta una soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere in un contesto sicuro e riservato, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla qualità degli spazi abitativi. Libera da subito. Si valutano permute. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.